Geriye Dönük Kira Alacağı
ESKİYÖRÜK&DİNÇER Hukuk ve Danışmanlık
Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de kiralayan açısından birçok sorumluluğu ve hakları beraberinde getirir. Ancak, kira bedellerinin ödenmemesi veya eksik ödenmesi durumunda kiralayanın geriye dönük kira alacağı davası açma hakkı doğar. Daha fazla ve detaylı bilgi için İletişime geçebilirsiniz. Ayrıca Kira Sözleşmesi: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları yazımızdan kiracı ve mülk sahipleri olarak haklarınızı öğrenebilirsiniz. Kiracının Tahliye Süreci, Haklar ve Yükümlülükler yazımızdan tahliye sürecine ilişkin detaylı bilgiye, Tahliye Taahhütnamesi Örneği isimli yazımızdan Tahliye Taahhütnamesi Örneğine, Kira Bedelinin Tespiti Davası yazımızdan konu ile ilgili bilgilere ulaşabilirsiniz.
Önemli Çıkarımlar
Geriye dönük kira alacağı nedir ve nasıl talep edilir?
İlgili kanun maddeleri ve yasal süreçler.
Dava açma süresi ve ispat yükümlülükleri.
Geriye dönük kira alacağı ile ilgili sıkça sorulan sorular ve cevapları.
Geriye Dönük Kira Alacağı Nedir?
Geriye dönük kira alacağı, kiralayanın geçmiş dönemlere ait ödenmemiş kira bedellerini talep etme hakkını ifade eder. Kiralayan, kira sözleşmesine dayanarak kiracının ödemediği veya eksik ödediği kira bedellerini yasal yollarla talep edebilir. Bu talep, mahkemeye başvurularak geriye dönük kira alacağı davası şeklinde yapılır.
Geriye Dönük Kira Alacağının Hukuki Dayanağı
Geriye dönük kira alacağı ile ilgili olarak Türk Borçlar Kanunu'nda (TBK) çeşitli hükümler bulunmaktadır. TBK'nın 299. maddesi kira sözleşmesinin tanımını yapar ve kiracının kiralanan şeyin kullanım bedelini ödemekle yükümlü olduğunu belirtir. Ayrıca, TBK'nın 315. maddesi kiracının kira bedelini ödemezse kiraya verenin sözleşmeyi feshetme hakkını düzenler.
"Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya ondan yararlanılmasını kiracıya bırakma, kiracının da buna karşılık bir bedel ödeme borcu altına girdiği sözleşmedir."
"Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verenin gönderdiği yazılı ihtara rağmen kira bedelini veya yan giderleri ödememekte temerrüde düşerse, kiraya veren, uygun bir süre vererek sözleşmeyi feshedebilir."
Geriye Dönük Kira Alacağı Talep Etme Süresi
Kira alacakları, Türk Borçlar Kanunu'nun 146. maddesine göre beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bu nedenle, kiralayanın geriye dönük kira alacağını talep edebilmesi için alacağın doğduğu tarihten itibaren beş yıl içerisinde dava açması gerekmektedir. Zamanaşımı süresi dolmuş alacaklar için dava açılamaz.
"Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, her alacak beş yıllık zamanaşımına tabidir."
Geriye Dönük Kira Alacağı Davası Nasıl Açılır?
Geriye dönük kira alacağı davası, alacaklının bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Dava süreci, dava dilekçesinin hazırlanması, delillerin toplanması ve duruşmaların yapılması şeklinde ilerler. İşte bu sürecin ayrıntıları:
Dava Dilekçesinin Hazırlanması
Dava dilekçesi, alacaklının talebini ve gerekçelerini detaylı bir şekilde içermelidir. Dilekçede, kira sözleşmesinin tarihleri, ödenmemiş kira bedelleri ve toplam alacak miktarı belirtilmelidir. Ayrıca, kiralayanın daha önce kiracıya yaptığı ihtarların kopyaları da eklenmelidir.
Delillerin Toplanması
Geriye dönük kira alacağı davasında deliller büyük önem taşır. Bu deliller, kira sözleşmesi, kira ödemelerini gösteren banka dekontları ve kiralayanın kiracıya gönderdiği ihtarnameler gibi belgeler olabilir. Ayrıca, tanık beyanları da delil olarak sunulabilir.
Duruşmalar ve Karar
Mahkeme, delilleri inceledikten sonra duruşmalar yapar ve tarafların beyanlarını dinler. Mahkeme, kira alacağının varlığını ve miktarını tespit ederek karar verir. Karar, kiracının belirli bir süre içinde geriye dönük kira alacağını ödemesi yönünde olabilir.
Geriye Dönük Kira Alacağının İspatı
Geriye dönük kira alacağı davasında ispat yükümlülüğü, davacı kiralayandadır. Kiralayan, kira bedelinin ödenmediğini veya eksik ödendiğini ispat etmek zorundadır. Bu ispat, kira sözleşmesi, banka dekontları, ihtarnameler ve tanık beyanları gibi delillerle yapılabilir.
Banka Dekontları
Kira ödemelerinin banka aracılığıyla yapıldığı durumlarda, banka dekontları kira bedelinin ödendiğini veya ödenmediğini gösteren önemli delillerdir. Banka dekontları, mahkemeye sunularak ödenmeyen kira bedellerinin ispatı sağlanabilir.
Kira Sözleşmesi
Kira sözleşmesi, taraflar arasında yapılan anlaşmanın yazılı bir belgesidir ve kira bedelinin miktarını ve ödeme tarihlerini belirler. Kira sözleşmesi, mahkemeye sunularak kira bedelinin belirlenmesi ve ödenmeyen kira bedellerinin ispatı için kullanılabilir.
İhtarnameler
Kiralayanın, kiracıya kira bedelinin ödenmediğine dair gönderdiği ihtarnameler, dava sürecinde önemli deliller arasındadır. İhtarnameler, kiracının kira bedelini ödemekte temerrüde düştüğünü gösterir ve mahkemeye sunulabilir.
Geriye Dönük Kira Alacağı ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
1. Geriye dönük kira alacağı davası hangi mahkemede açılır?
Geriye dönük kira alacağı davası, alacaklının bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Genellikle, bu tür davalar sulh hukuk mahkemelerinde görülür.
2. Kira alacakları için zamanaşımı süresi nedir?
Kira alacakları, Türk Borçlar Kanunu'nun 146. maddesine göre beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre içerisinde dava açılmazsa alacak zamanaşımına uğrar ve talep edilemez.
3. Geriye dönük kira alacağı davasında hangi deliller sunulabilir?
Geriye dönük kira alacağı davasında, kira sözleşmesi, banka dekontları, ihtarnameler ve tanık beyanları gibi deliller sunulabilir. Bu deliller, kira bedelinin ödenmediğini veya eksik ödendiğini ispatlamak için kullanılır.
4. Kira sözleşmesi olmadan geriye dönük kira alacağı talep edilebilir mi?
Kira sözleşmesi olmadan da geriye dönük kira alacağı talep edilebilir, ancak bu durumda ispat yükümlülüğü daha zor olacaktır. Sözlü kira sözleşmelerinde, kira bedelinin ödendiğine veya ödenmediğine dair diğer deliller (örneğin banka dekontları, tanık beyanları) sunulmalıdır.
5. Kiracı, ödenmemiş kira bedelleri için faizi de ödemek zorunda mıdır?
Evet, kiracı, ödenmemiş kira bedelleri için faiz ödemek zorundadır. Faiz oranı, Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenir ve kira bedelinin ödenmediği tarihten itibaren işlemeye başlar.
Geriye dönük kira alacağı davaları, kiralayanların ödenmemiş kira bedellerini talep etmelerini sağlayan önemli bir hukuki mekanizmadır. Bu davalarda, kira sözleşmesi, banka dekontları ve ihtarnameler gibi deliller büyük önem taşır. Kira alacaklarının zamanaşımı süresi beş yıl olup, bu süre içerisinde dava açılmalıdır. Geriye dönük kira alacağı davası açarken dikkat edilmesi gereken hususlar ve dava süreci hakkında bilgi sahibi olmak, alacaklıların haklarını korumaları açısından kritik öneme sahiptir.
Unutulmamalıdır ki, her hukuki süreçte olduğu gibi bu tür davalarda da uzman bir avukattan danışmanlık almak, dava sürecinin daha sağlıklı ve hızlı ilerlemesini sağlayacaktır.
Geriye Dönük Kira Alacağı - Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.
Hukuk Büromuz tarafından Adana En İyi Ağır Ceza Avukatı , Adana Boşanma Avukatı , Adana Sağlık Hukuku Avukatı , Adana Kira Hukuku Avukatı, Hatay Tıp Hukuku Avukatı , Osmaniye Ceza Avukatı , Hatay Ceza Avukatı , Mersin Ceza Avukatı ,Tarsus Ceza Avukatı, Tarsus Kira Avukatı, Tarsus Sağlık Avukatı, Adana Ceza Avukatı , Mersin Sağlık Hukuku Avukatı , Adana Tazminat Avukatı hizmeti dahil olmak üzere hukukun birçok alanında faaliyet göstermektedir. Faaliyet alanlarımıza Çalışma Alanlarımız sekmesinden ulaşabilirsiniz.
Ayrıca Doktor Hatası (Malpraktis) Sebebiyle Tazminat Davası yazımızdan tazminat davası ile ilgili sürece ulaşabilir, Hatalı Estetik Ameliyat Nedeniyle Tazminat Davası yazımızdan hatalı estetik ameliyat nedeniyle tazminata ilişkin detaylı bilgiye, Kanser İlacı SGK Dava Dilekçesi Örneği ile akıllı ilaç SGK dava dilekçesi örneğine , Doktor Hatası (Malpraktis) Dava Dilekçesi Örneği ile doktor hatasından kaynaklı olarak açılacak olan tazminat davası dilekçe örneğine ulaşabilirsiniz.
Comentarios