Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu İptal ve Tescil davaları, taşınmaz mülkiyetinin gerçek hak sahibine iadesini sağlayan en önemli hukuki yollardan biridir. Tapu sicilinde yer alan kayıtların hukuka aykırı, usulsüz veya yolsuz şekilde düzenlenmesi durumunda, bu kayıtların iptali ve doğru hak sahibinin adına tescili için bu dava açılmaktadır.  Adana Miras Avukatı desteği almak, hem hak kayıplarının önüne geçmek hem de miras sürecini doğru yönetmek açısından kritik rol oynamaktadır. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası, Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) Davası, Mirasçılık Çeşitleri Nedir ve Miras Dağılımı Nasıl Olmalıdır? konularıyla ilgili bilgi almak için ilgili bağlantılara tıklayabilirsiniz. Detaylı bilgi için İletişim 'e geçiniz.

Önemli Çıkarımlar

• Tapu İptal ve Tescil davası, tapu sicilindeki hukuka aykırı kayıtların düzeltilmesi amacıyla açılır.

• Dava, tapu kaydında malik olarak görünen kişiye karşı açılır.

• Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olup, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

• Dava, çeşitli hukuki sebeplere dayanarak açılabilir, örneğin muvazaa, ehliyetsizlik, vekaletin kötüye kullanılması gibi.

• Dava sürecinde ispat yükü davacıya aittir ve delillerle desteklenmelidir.​

  
  

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu İptal ve Tescil davası, tapu sicilinde yer alan hukuka aykırı, usulsüz veya yolsuz kayıtların iptali ve gerçek hak sahibinin adına tescilin sağlanması amacıyla açılan davadır. Bu dava, taşınmazın aynına ilişkin olup, mülkiyet hakkının korunması açısından büyük önem taşır.​

Hangi Durumlarda Tapu İptal ve Tescil Davası Açılabilir?

Tapu İptal ve Tescil davası, çeşitli hukuki sebeplere dayanarak açılabilir. En yaygın sebepler şunlardır:​

Muvazaa (Danışıklı İşlem)

Tarafların, gerçek iradelerini saklayarak görünürde başka bir işlem yapmaları durumunda muvazaa söz konusu olur. Örneğin, mirastan mal kaçırmak amacıyla yapılan bağış işlemine satış süsü verilmişse, bu durumda Tapu İptal ve Tescil davası açılabilir.​

Ehliyetsizlik

Fiil ehliyetine sahip olmayan kişinin yaptığı gayrimenkul satış işlemleri ve tapuda gayrimenkul devirleri hukuka aykırı olup, bu durumda Tapu İptal ve Tescil davası açılabilir.​

Vekaletin Kötüye Kullanılması

Vekil, temsil yetkisini kötüye kullanarak mal sahibinin taşınmazını kendi üzerine geçirdiyse veya üçüncü kişiye devrettiyse, bu işlem geçersiz sayılabilir ve Tapu İptal ve Tescil davası açılabilir.​

Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik

Bir kişi, taşınmazı nizasız ve aralıksız 20 yıl malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurmuşsa, bu durumda Tapu İptal ve Tescil davası açarak mülkiyetin kendi adına tescilini talep edebilir.​

Davanın Tarafları ve Yetkili Mahkeme

Kimler Bu Davayı Açabilir?

Tapu İptal ve Tescil davası, tapu kaydında hak sahibi olmayan kişi tarafından gerçek hak sahibine karşı açılır. Ancak bazı durumlarda bu hak mirasçılara, malvarlığı yöneticilerine veya kamu kurumlarına da tanınabilir.​

Davalı Kimdir?

Dava, tapu sicilinde malik olarak gözüken kişiye karşı açılır. Ancak bu kişi ölmüşse, davalı olarak mirasçıları gösterilir. Eğer tapu, kötü niyetli üçüncü kişilere geçmişse, dava onlara karşı da yöneltilebilir.​

Yetkili ve Görevli Mahkeme

Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır. Yetki kamu düzenine ilişkin olduğundan, başka bir yerde dava açılamaz.​

Tapu İptal ve Tescil Davasında İspat Yükü

İspat Araçları

Davacı, iddiasını ispatlamakla yükümlüdür. Bu nedenle;​

• Tanık beyanları

• Yazılı belgeler (vekaletnameler, satış sözleşmeleri)

• Bilirkişi raporları

• Yemin teklifleri​

  gibi deliller kullanılabilir.​

Tapu İptal ve Tescil Davasında Süreler

Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler

Genel olarak bu davalar için herhangi bir hak düşürücü süre öngörülmemiştir. Ancak bazı özel durumlarda (örneğin mirastan mal kaçırma iddiası) zamanaşımı süreleri devreye girebilir. Yargıtay içtihatlarına göre;​

• Hile, haksız iktisap gibi fiillere dayalı davalar için 10 yıllık genel zamanaşımı süresi uygulanır.

• Vekaletin kötüye kullanılması gibi durumlarda zamanaşımı başlangıcı işlemin öğrenildiği andır.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

İyi Niyetin Korunması İlkesi

Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesine göre, tapu siciline güvenen ve iyi niyetli olan üçüncü kişilerin hakkı korunur. Yani kötü niyetli üçüncü kişiye karşı tapu iptali talep edilebilirken, iyi niyetli alıcıya karşı bu hak sınırlı olabilir.​

Tapu Sicilinin Düzeltilmesi

Eğer tescil işlemi yolsuz ise, bu kayıt iptal edilir ve doğru hak sahibi adına yeniden kayıt yapılır. Bu, davanın esas hedefidir.​

Tapu sicilinde yapılan hukuka aykırı tesciller, gerçek hak sahiplerinin mülkiyet hakkını zedelemektedir. Bu nedenle Tapu İptal ve Tescil davası, bu hakkın geri kazanılması için en etkin ve güvenli yoldur. Gerek muvazaa, gerekse hile gibi durumlarda, zamanında ve doğru şekilde açılacak bir dava ile hak kayıplar önüne geçilebilir. Ancak davanın karmaşık yapısı ve detaylı yasal süreçleri göz önünde bulundurulduğunda, uzman bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak hak kaybını önlemek açısından büyük önem taşır.

Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.

Adana Boşanma Avukatı , Adana Sağlık Hukuku Avukatı , Adana Kira Hukuku Avukatı, Adana Ceza Avukatı , Ticaret ve Şirket Avukatı , Adana Miras Avukatı hizmeti dahil olmak üzere hukukun birçok alanında faaliyet göstermektedir. Faaliyet alanlarımıza Çalışma Alanlarımız sekmesinden ulaşabilirsiniz.

Ayrıca Doktor Hatası (Malpraktis) Sebebiyle Tazminat Davası yazımızdan tazminat davası sürecine ulaşabilir, Kanser İlacı SGK Dava Dilekçesi Örneği ile akıllı ilaç SGK dava dilekçesi örneğine ,SGK Tarafından Karşılanmayan İlaç Adana Avukat yazımızdan ve SGK Tarafından Karşılanmayan Kanser İlaçları İçin Hukuki Yollar 'ı araştırmak için ilgili yazımıza ulaşabilirsiniz. 

Tapu İptal ve Tescil Davası Açmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ön İnceleme ve Tapu Kaydının Analizi

Tapu iptali ve tescil talepleri genellikle doğrudan dava yoluyla gündeme gelse de, dava açılmadan önce hukuki ve teknik ön inceleme yapılması gereklidir. Tapu kayıtlarında yer alan şerhler, beyanlar ve geçmiş tescil işlemleri detaylıca incelenmeli, özellikle işlemin hukuka aykırılığını gösteren belgeler temin edilmelidir.

Arabuluculuk ve Alternatif Uyuşmazlık Çözüm Yolları

Her ne kadar Tapu İptal ve Tescil davaları genellikle çekişmeli davalar olsa da, bazı durumlarda arabuluculuk yoluyla çözüm sağlanabilir. Özellikle aile içi uyuşmazlıklarda taraflar, mahkemeye gitmeden çözüm arayabilir. Bu, sürecin daha hızlı ve ekonomik yolla çözülmesini sağlar.

Tapu İptal ve Tescil Davalarında Uygulama Sorunları

Dürüstlük Kuralı ve İyi Niyetin İhlali

Davacının kötü niyetli olması, örneğin mal kaçırma amacıyla açılan davalarda, yargı organları tarafından dikkate alınır. Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesi çerçevesinde, dürüstlük kuralına aykırı olarak açılan davalar reddedilir.

Tapu Müdürlüğünün Rolü

Tapu Müdürlüğü, dava sürecinde doğrudan taraf değildir. Ancak mahkeme kararlarının icrası, yani iptal edilen tapunun silinmesi ve yeni tescilin yapılması, bu müdürlük tarafından gerçekleştirilir. Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, ilgili karar tapu müdürlüğüne gönderilerek işlemler tamamlanır.

Tapu İptal ve Tescil Davasının Maliyetleri

Harç ve Masraf Kalemleri

Bir Tapu İptal ve Tescil davası açarken, aşağıdaki masraf kalemlerini dikkate almak gerekir:

• Dava harcı

• Peşin harç

• Bilirkişi ücreti

• Tebligat giderleri

• Vekalet ücreti

Toplam dava maliyeti, taşınmazın değerine ve dava süresince yapılacak işlemlere göre değişiklik gösterir. Davanın reddedilmesi durumunda bu masraflar davacıya yüklenebilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Süreci Nasıl İşler?

1. Dilekçenin Hazırlanması: Hukuki dayanaklar, somut olaylar ve deliller içeren dava dilekçesi hazırlanır.

2. Davanın Açılması: Yetkili Asliye Hukuk Mahkemesi'ne dava açılır.

3. Tarafların Dinlenmesi: Mahkeme, davacı ve davalının savunmalarını alır.

4. Delil Toplanması: Bilirkişi raporu, tanık beyanı, tapu kayıtları gibi deliller toplanır.

5. Karar Verilmesi: Mahkeme, deliller ışığında iptal ve tescil kararını verir.

6. Tapu Siciline İşlenmesi: Kararın kesinleşmesinin ardından, tapu müdürlüğü tarafından işlem yapılır.

   
   

Yargıtay’ın Tapu İptal ve Tescil Davalarına Bakışı

Yargıtay içtihatlarında genel olarak aşağıdaki ilkeler benimsenmiştir:

• Muvazaa iddialarında tanık beyanı önemlidir ancak yazılı delil yoksa dava zora girebilir.

• Vekaletle yapılan işlemlerde temsil sınırları aşılmışsa, işlem geçersiz sayılabilir.

• İyi niyetli üçüncü kişiler, ancak yolsuz tescil durumunda sınırlı şekilde sorumlu tutulabilir.

• Mirasçılardan mal kaçırma amacı güden işlemler muvazaa kabul edilip iptal edilebilir.

Bu içtihatlar doğrultusunda mahkemeler karar verirken, tapu işlemlerinin arka planındaki hukuki niyeti ve gerçek durumu araştırır.

1. Tapu İptal ve Tescil davası nedir?

Tapu sicilindeki hatalı veya hileli kayıtların iptal edilerek, taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesini sağlayan dava türüdür.

2. Tapu İptal ve Tescil davası hangi durumlarda açılır?

Muvazaa, hile, vekaletin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik gibi durumlarda bu dava açılabilir.

3. Tapu İptal ve Tescil davasını kim açabilir?

Gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden kişi veya onun yasal mirasçıları bu davayı açabilir.

4. Tapu İptal ve Tescil davasında görevli mahkeme hangisidir?

Taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir ve yetkili mahkemedir.

5. Tapu İptal ve Tescil davası ne kadar sürer?

Delil durumuna ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ortalama 12-24 ay sürebilir.

6. Tapu İptal ve Tescil davasında zamanaşımı var mı?

Genellikle 10 yıl zamanaşımı süresi uygulanır; bazı durumlarda bu süre, hakkın öğrenildiği tarihten itibaren başlar.

7. Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası açılabilir mi?

Evet, tarafların gerçek niyetlerini gizleyerek işlem yapması durumunda muvazaa iddiasıyla dava açılabilir.

8. Vekilin taşınmazı kötüye kullanarak devretmesi halinde ne yapılır?

Vekilin yetkisini kötüye kullanması durumunda tapu iptal ve tescil davası açılarak işlem geçersiz kılınabilir.

9. İyi niyetli üçüncü kişiye karşı tapu iptali mümkün mü?

Türk Medeni Kanunu’na göre iyi niyetli üçüncü kişiler korunur; tapu iptali sınırlı şartlarda mümkün olur.

10. Tapu iptal kararı alındıktan sonra tapuda değişiklik nasıl yapılır?

Mahkeme kararı kesinleşince, ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir ve tescil işlemi gerçekleştirilir.