top of page
Ara

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, bir taşınmazın belirli bir kısmının bağımsız olarak kullanılabilmesini sağlayan mülkiyet türüdür. Türk Hukuku’nda Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile düzenlenmiş olan bu kavram, özellikle apartman daireleri, iş merkezleri ve site gibi çok birimli yapılarda büyük önem taşır. Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümlerinin sahiplerine, bu bölümler üzerinde mülkiyet hakkı sağlar. Peki, kat mülkiyetinin yasal dayanakları, kurulma şartları ve avantajları nelerdir? Bu makalede tüm yönleriyle kat mülkiyetini inceleyeceğiz.

Önemli Çıkarımlar

  1. Kat mülkiyeti kavramının hukuki tanımı ve önemi.

  2. Kat mülkiyeti kurulma şartları ve süreçleri.

  3. Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki farklar.

  4. Kat mülkiyetinin sağladığı haklar ve yükümlülükler.

  5. Uygulamada dikkat edilmesi gereken hususlar.


Kat Mülkiyeti Kanunu ve Hukuki Dayanak

Kat Mülkiyeti Nedir?

Türk Hukuku’nda kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu mülkiyet türü, bir taşınmazın belirli bir kısmının bağımsız bir birim olarak kullanılmasına olanak tanır. Örneğin, bir apartmanda her dairenin farklı bir malike ait olması kat mülkiyeti sayesinde mümkündür. Malik, dairesi üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir ve bu hakkı dilediği gibi tasarruf edebilir.


Kat Mülkiyeti ve Taşınmaz Türleri

Kat mülkiyeti genellikle şu taşınmaz türlerinde kurulur:

  • Apartmanlar

  • Siteler

  • İş merkezleri

  • Rezidanslar

  • Alışveriş merkezleri

Bu yapılarda kat mülkiyeti sayesinde her bağımsız bölüm bir malik tarafından yönetilebilir ve kullanılabilir.


Kat Mülkiyeti Kurulma Şartları

1. Bağımsız Bölüm Şartı

Kat mülkiyeti kurulabilmesi için taşınmazın, tapuda bağımsız bölümler olarak tescil edilmiş olması gereklidir. Bağımsız bölüm, ortak kullanım alanlarından ayrılmış ve ayrı bir birim olarak kullanılabilen alanları ifade eder.


2. Yapının Tamamlanmış Olması

Kat mülkiyeti, ancak yapı tamamen bitirildikten sonra kurulabilir. İnşaat sürecindeki taşınmazlarda ise kat irtifakı kurulması mümkündür.


3. Tapu Siciline Tescil

Kat mülkiyeti, tapu siciline tescil edilerek hukuki geçerlilik kazanır. Bu tescil işlemi, taşınmaz malikinin talebi üzerine yapılır ve tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir.


Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Farklar

Kat mülkiyeti ile sıkça karıştırılan kat irtifakı arasında önemli farklar bulunmaktadır. Bu farkları anlamak, taşınmaz sahipleri için büyük önem taşır.


Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulabilen bir ayni haktır. İnşaat aşamasında taşınmaz sahipleri, kat irtifakı kurarak bağımsız bölümlerin mülkiyet haklarını güvence altına alır.


Temel Farklar

Özellik

Kat Mülkiyeti

Kat İrtifakı

Hukuki Durum

Yapı tamamlandıktan sonra kurulur

İnşaat aşamasında kurulur

Tapu Durumu

Tapuda kat mülkiyeti tescil edilir

Tapuda kat irtifakı tescil edilir

Kullanım Hakkı

Bağımsız bölümler tam olarak kullanılabilir

Henüz kullanım hakkı doğmaz


Kat Mülkiyetinin Sağladığı Haklar

1. Bağımsız Bölüm Üzerinde Tasarruf Hakkı

Kat mülkiyeti sahibi, bağımsız bölümünü dilediği gibi kullanabilir, kiralayabilir veya satabilir. Bu hak, diğer maliklerin haklarına zarar vermemek kaydıyla sınırsızdır.


2. Ortak Alanlardan Yararlanma Hakkı

Kat mülkiyeti sahipleri, taşınmazın ortak alanlarını eşit bir şekilde kullanma hakkına sahiptir. Merdivenler, asansörler, bahçe ve otopark gibi alanlar buna örnektir.


3. Aidat ve Gider Katılımı

Kat mülkiyeti sahipleri, apartman ya da site yönetimince belirlenen aidatları ödemekle yükümlüdür. Bu aidatlar, ortak alanların bakım ve onarımı için kullanılır.


Kat Mülkiyeti Sahiplerinin Yükümlülükleri

1. Ortak Giderlere Katılma

Kat mülkiyeti sahipleri, taşınmazın ortak giderlerine katılmak zorundadır. Bu giderler, merdiven temizliği, güvenlik hizmetleri ve bakım çalışmaları gibi masrafları kapsar.


2. Yönetim Planına Uygun Hareket Etme

Her kat mülkiyeti, taşınmazın yönetim planına uygun şekilde yönetilmelidir. Malikler, bu plana aykırı hareket etmemekle yükümlüdür.


3. Diğer Maliklere Zarar Vermeme

Kat mülkiyeti sahipleri, kendi haklarını kullanırken diğer maliklerin haklarına zarar vermemelidir. Gürültü, kötü koku gibi sorunlara yol açmaktan kaçınılmalıdır.


Uygulamada Kat Mülkiyeti ile İlgili Sorunlar

1. Ortak Alanların Kullanımı

Ortak alanların adil bir şekilde kullanımı, kat mülkiyetine sahip taşınmazlarda sıkça sorunlara yol açabilir. Örneğin, otopark yerlerinin paylaşımı veya bahçe kullanımında anlaşmazlıklar yaşanabilir.


2. Aidat Borçları

Aidatların düzenli ödenmemesi, diğer maliklerin mağdur olmasına neden olabilir. Bu durumda apartman yönetimi, yasal yollarla aidat borçlarını tahsil edebilir.


3. Yönetim Anlaşmazlıkları

Kat mülkiyeti sahipleri arasında yönetim planı veya kararlarına ilişkin anlaşmazlıklar da ortaya çıkabilir. Bu tür sorunlar genellikle apartman toplantılarında çözülmeye çalışılır, ancak gerektiğinde mahkemeye taşınabilir.


Kat Mülkiyeti

Bu yazı yalnızca bilgilendirme amacıyla yazılmıştır.


Adana Ceza Avukatı ,Adana En İyi Ağır Ceza Avukatı , Adana Sağlık Hukuku Avukatı , Mersin Sağlık Hukuku Avukatı, Adana Kira Hukuku Avukatı hizmeti dahil olmak üzere hukukun birçok alanında ve Türkiye'nin birçok ilinde faaliyet göstermektedir. Faaliyet alanlarımıza Çalışma Alanlarımız sekmesinden ulaşabilirsiniz.


Ayrıca Doktor Hatası (Malpraktis) Sebebiyle Tazminat Davası yazımızdan tazminat davası sürecine ulaşabilir, Kanser İlacı SGK Dava Dilekçesi Örneği ile akıllı ilaç SGK dava dilekçesi örneğine ,SGK Tarafından Karşılanmayan İlaç Adana Avukat yazımızdan ve SGK Tarafından Karşılanmayan Kanser İlaçları İçin Hukuki Yollar 'ı araştırmak için ilgili yazımıza ulaşabilirsiniz. 


Sonuç

Kat mülkiyeti, modern şehir hayatında sıkça karşılaşılan bir mülkiyet türüdür. Bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkını düzenleyerek taşınmaz sahiplerine çeşitli haklar ve yükümlülükler getirir. Kat mülkiyeti kurulumu ve yönetimi sırasında dikkat edilmesi gereken hususların bilinmesi, ileride yaşanabilecek sorunların önlenmesi açısından büyük önem taşır.


Sıkça Sorulan Sorular


1. Kat mülkiyeti nedir?

Kat mülkiyeti, bir yapının belirli bir bölümünün bağımsız olarak kullanılabilmesini sağlayan mülkiyet türüdür ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir.


2. Kat mülkiyeti nasıl kurulur?

Kat mülkiyeti, yapı tamamen tamamlandıktan sonra bağımsız bölümlerin tapuya tescil edilmesiyle kurulur.


3. Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?

Kat mülkiyeti, yapı tamamlandıktan sonra kurulan bir mülkiyet türüdür. Kat irtifakı ise henüz tamamlanmamış yapılar için geçerli olan bir ayni haktır.


4. Kat mülkiyeti tapusu ne işe yarar?

Kat mülkiyeti tapusu, malikine bağımsız bir bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkı sağlar ve bu hakkı dilediği gibi kullanma, devretme veya kiralama imkanı tanır.


5. Kat mülkiyeti için gereken belgeler nelerdir?

Kat mülkiyeti tescili için tapu senedi, yapı kullanma izin belgesi, mimari proje ve maliklerin kimlik belgeleri gereklidir.


6. Kat mülkiyeti sahiplerinin hakları nelerdir?

Kat mülkiyeti sahipleri, bağımsız bölümlerini kullanma, satma, kiraya verme hakkına sahiptir ve ortak alanlardan eşit şekilde yararlanabilir.


7. Kat mülkiyeti sahiplerinin yükümlülükleri nelerdir?

Kat mülkiyeti sahipleri, aidat ödeme, ortak alanların bakımına katkıda bulunma ve diğer maliklere zarar vermeme yükümlülüklerine sahiptir.


8. Kat mülkiyeti aidat borcu ödenmezse ne olur?

Aidat borcu ödenmezse, apartman yönetimi yasal yollara başvurarak icra takibi başlatabilir ve borcun tahsilini sağlayabilir.


9. Kat mülkiyeti anlaşmazlıkları nasıl çözülür?

Kat mülkiyetiyle ilgili anlaşmazlıklar, öncelikle apartman toplantılarında çözülmeye çalışılır. Çözüm sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.


10. Kat mülkiyeti devredilebilir mi?

Evet, kat mülkiyeti devredilebilir. Malik, tapu devri ile bağımsız bölümünü başka bir kişiye satabilir veya bağışlayabilir.

Comentários


bottom of page