Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesi

Kiracının, kira bedelini ödememesi veya kira süresi dolmasına rağmen taşınmazı boşaltmaması, ev sahipleri için büyük bir sorun oluşturabilir. Bu tür durumlarda kiracının icra yoluyla tahliyesi, mülk sahiplerinin en hızlı ve etkili çözüm yollarından biridir. Türk Hukuku'nda kiracının tahliyesi için farklı yollar bulunmakla birlikte, icra takibi yoluyla tahliye süreci, kiraya verenler için önemli bir hukuki mekanizma olarak öne çıkmaktadır.

Önemli Çıkarımlar

• Kiracının icra yoluyla tahliyesi hangi durumlarda mümkündür?

• İcra takibi yoluyla tahliye süreci nasıl işler?

• Kiracı icra takibine nasıl itiraz edebilir?

• İcra yoluyla tahliye sürecinde ev sahibinin dikkat etmesi gerekenler nelerdir?

• Tahliye süreci ne kadar sürer?

Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlı paylaşılmıştır.

Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesi Nedir?

Kiracının icra yoluyla tahliyesi, ev sahibinin kiracıya karşı icra takibi başlatarak taşınmazın boşaltılmasını sağlamasıdır. Bu süreç genellikle iki temel nedene dayanır:

1. Kira bedelinin ödenmemesi

2. Kira süresinin sona ermesi

   
   

Bu iki durumda, ev sahibi icra müdürlüğüne başvurarak tahliye işlemlerini başlatabilir.

Kiracının İcra Yoluyla Tahliye Edilebileceği Durumlar

1. Ödenmeyen kira borcu nedeniyle icra takibi

2. Kira süresinin dolması nedeniyle icra takibi

3. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi

Her durum için izlenmesi gereken hukuki prosedür farklıdır ve ev sahiplerinin süreci doğru şekilde yürütmesi gerekir.

1. Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle İcra Yoluyla Tahliye

Kiracı, kira borcunu zamanında ödemezse, ev sahibi icra takibi başlatarak tahliye sürecini işletebilir.

İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

1. İcra Müdürlüğüne Başvuru

   • Ev sahibi, kira sözleşmesine dayanarak icra müdürlüğüne başvurur.

   • Kira borcunun ödenmesi için 7 günlük ödeme süresi verilir.

     
     

2. Ödeme Emrinin Kiracıya Tebliği

   • İcra müdürlüğü, kiracıya ödeme emrini tebliğ eder.

   • Kiracı, 7 gün içinde borca itiraz etmezse takip kesinleşir.

     
     

3. Ödeme Yapılmazsa Tahliye Talebi

   • Kiracı borcunu ödemezse, 30 gün içinde tahliye edilmesi için icra mahkemesine başvurulabilir.

     
     

4. Mahkeme Kararıyla Tahliye

   • Mahkeme, ev sahibinin başvurusu üzerine kiracının tahliyesine karar verebilir.

     
     

Bu süreçte kiracının icra takibine itiraz etmesi mümkündür. Ancak itirazın geçerli olması için hukuki gerekçelere dayanması gerekir.

2. Kira Süresinin Sona Ermesi Nedeniyle İcra Yoluyla Tahliye

Kira süresi dolmasına rağmen kiracı taşınmazı boşaltmıyorsa, ev sahibi icra takibi yoluyla tahliye talep edebilir.

Bu Süreçte İzlenecek Adımlar

1. İcra Takibinin Başlatılması

   • Ev sahibi, kira süresinin dolduğunu belirterek icra müdürlüğüne başvurur.

2. Tahliye Emrinin Kiracıya Tebliği

   • Kiracıya, 30 gün içinde evi boşaltması gerektiği bildirilir.

3. Kiracı Tahliye Etmezse Mahkemeye Başvuru

   • Kiracı, 30 gün içinde çıkmazsa, mahkeme kararıyla tahliye sağlanabilir.

     
     

Bu süreç, kira borcu nedeniyle yapılan icra takibine göre biraz daha uzun sürebilir.

3. Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi

Kiracı, kira sözleşmesi sırasında veya sonrasında tahliye taahhütnamesi imzalamışsa, ev sahibi doğrudan icra takibi başlatabilir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Şartları

• Tahliye taahhüdü kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır.

• Taahhüt edilen tarihten sonra icra takibi başlatılmalıdır.

• Kiracıya 15 gün süre verilerek tahliye istenir.

Eğer kiracı bu süre içinde çıkmazsa, icra mahkemesi tahliye kararı verebilir.

Kiracının İcra Takibine İtiraz Etme Hakkı

Kiracının, kendisine gönderilen ödeme veya tahliye emrine karşı itiraz etme hakkı vardır.

Kiracının İtiraz Süresi ve Süreci

1. Ödeme emrine itiraz süresi → 7 gün

2. Tahliye emrine itiraz süresi → 30 gün

İtiraz eden kiracı, borcun varlığını reddedebilir veya hukuki gerekçeler öne sürebilir. Ancak haksız itirazlar mahkeme tarafından reddedilebilir ve ev sahibi icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını isteyebilir.

İcra Yoluyla Tahliye Süreci Ne Kadar Sürer?

Kiracının icra yoluyla tahliye edilmesi süreci, itiraz olup olmamasına bağlı olarak değişir.

• Kiracı itiraz etmezse → Tahliye süreci 2-3 ay içinde tamamlanabilir.

• Kiracı itiraz ederse → Mahkeme süreci uzayabilir ve tahliye 6-12 ay sürebilir.

Bu nedenle, ev sahiplerinin süreci hızlı ve hukuka uygun şekilde yürütmesi büyük önem taşır.

Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kira sözleşmesinin yazılı olması gereklidir.

• Kira borcunun tahsil edilmesine yönelik icra takibi, süresinde başlatılmalıdır.

• Tahliye davası açılmadan önce ihtarname gönderilmelidir.

• Kiracının icra takibine itiraz etmesi halinde hukuki destek alınmalıdır.

  
  

 Adana Boşanma Avukatı , Adana Sağlık Hukuku Avukatı , Adana Kira Hukuku Avukatı, Adana Ceza Avukatı hizmeti dahil olmak üzere hukukun birçok alanında faaliyet göstermektedir. Faaliyet alanlarımıza Çalışma Alanlarımız sekmesinden ulaşabilirsiniz.

Ayrıca Doktor Hatası (Malpraktis) Sebebiyle Tazminat Davası yazımızdan tazminat davası sürecine ulaşabilirsiniz.

Sonuç

Kiracının icra yoluyla tahliyesi, ev sahipleri için etkili bir hukuki süreçtir. Kira borcunun ödenmemesi, sürenin dolması veya tahliye taahhüdüne dayalı tahliye gibi farklı yollarla icra takibi başlatılabilir. Ancak, sürecin doğru şekilde yürütülmesi, ev sahibinin haklarını koruması ve tahliyenin hızlandırılması açısından büyük önem taşır.

Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracının icra yoluyla tahliyesi nedir?

Kiracının icra yoluyla tahliyesi, ev sahibinin icra takibi başlatarak kiracıyı hukuki yollarla taşınmazdan çıkarmasını sağlayan bir süreçtir.

2. Kiracıyı icra yoluyla tahliye etmek için hangi şartlar gereklidir?

Kiracının icra yoluyla tahliyesi için kira borcunun ödenmemesi, kira süresinin dolması veya tahliye taahhütnamesinin bulunması gerekmektedir.

3. Kira borcunu ödemeyen kiracı ne kadar sürede tahliye edilir?

Kiracı, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmezse ve 30 gün içinde borcunu ödemezse, icra mahkemesine başvurularak tahliye süreci başlatılabilir.

4. Kiracı, icra takibine nasıl itiraz edebilir?

Kiracı, kendisine tebliğ edilen icra takibine 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilirse, ev sahibi icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını talep edebilir.

5. Tahliye taahhüdü veren kiracı, icra takibi ile çıkarılabilir mi?

Evet, kiracı yazılı tahliye taahhüdü vermişse, taahhütte belirtilen tarihten sonra doğrudan icra takibi başlatılarak tahliye sağlanabilir.

6. Kiracı icra takibiyle tahliye edilmezse ne olur?

Eğer kiracı tahliye kararına rağmen evi boşaltmazsa, icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye işlemi uygulanır.

7. Kiracının tahliye edilmesi ne kadar sürer?

Eğer kiracı icra takibine itiraz etmezse, tahliye süreci 2-3 ay içinde tamamlanabilir. İtiraz edilirse, süreç 6-12 ay sürebilir.

8. Kiracı icra takibi sırasında kira borcunu öderse tahliye önlenir mi?

Eğer kiracı, icra takibinde belirtilen sürede borcunu tamamen öderse, tahliye işlemi durdurulabilir. Ancak, tekrar borç ödememe durumu yaşanırsa yeni tahliye süreci başlatılabilir.

9. Kira süresi dolan kiracı icra yoluyla tahliye edilebilir mi?

Evet, kira süresi dolduğunda ve ev sahibi sözleşmeyi yenilemek istemediğinde, icra yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir.