Aile Konutu Şerhi Nedir? Hakları ve Koruma Sağladığı Durumlar

Aile konutu, eşlerin birlikte yaşadığı ve ortak hayatlarını sürdürdükleri konuttur. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi kapsamında korunan aile konutu şerhi, eşlerin bu konut üzerindeki haklarını güvence altına alır. Tapuya konulan bu şerh sayesinde, diğer eşin rızası olmadan konutun satılması, devredilmesi veya ipotek edilmesi engellenir. Bu koruma, özellikle ekonomik olarak daha zayıf olan eşin mağdur olmasını önlemek için büyük bir önem taşır.

Önemli Çıkarımlar

• Aile konutu şerhi nedir ve hangi durumlarda konulur?

• Bu şerh eşlere hangi hakları sağlar?

• Aile konutu şerhinin tapuya nasıl işleneceği ve kaldırılma süreçleri nelerdir?

• Eşlerden biri habersiz şekilde aile konutunu satabilir mi?

• Aile konutu şerhinin iptali mümkün müdür?

Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlı paylaşılmıştır.

Aile Konutu Nedir?

Aile konutu, evlilik birliği içinde eşlerin birlikte yaşadığı, sürekli olarak ikamet ettikleri taşınmazdır. Bir konutun aile konutu sayılabilmesi için:

• Eşlerin resmi olarak evli olması,

• Konutun, aile hayatının merkezi olması,

• Sürekli olarak bu konutta ikamet edilmesi gerekmektedir.

Yazlık evler, yatırım amaçlı alınan gayrimenkuller ya da dönemsel olarak kullanılan konutlar aile konutu sayılmaz.

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu şerhi, tapu siciline işlenen bir kayıttır ve eşlerden birinin, diğerinin izni olmadan konut üzerinde tasarrufta bulunmasını engeller. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca, eşlerden biri tek başına konutu satamaz, devredemez veya ipotek ettiremez.

Bu düzenleme ile özellikle ekonomik olarak dezavantajlı durumda olan eşin mağdur edilmesi önlenmektedir. Örneğin, koca eşinin haberi olmadan aile konutunu bir başkasına satamaz veya bankaya ipotek ettiremez.

Aile konutu şerhinin sağladığı bu güvence, özellikle evlilik içinde yaşanabilecek olası anlaşmazlık durumlarında eşlerin haklarını koruma altına alır. Eşlerden birinin habersiz ve tek taraflı olarak alınacak kararlarla diğer eşin mağdur edilmesi engellenmiş olur.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

Aile konutu şerhi koymak için aşağıdaki adımları takip etmek gerekir:

1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru

Aile konutunun bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne, şerh koyulması için başvuruda bulunulmalıdır.

2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması

Aile konutu şerhi işlemi için şu belgeler gereklidir:

• Nüfus cüzdanı veya kimlik kartı

• Evlilik cüzdanı veya nüfus kayıt örneği (evliliğin resmi olarak devam ettiğini kanıtlamak için)

• İkametgah belgesi (eşlerin bu konutta yaşadığını belgelemek için)

• Tapu senedi

Bu belgelerle tapuya başvurulduğunda, gerekli incelemeler yapılır ve aile konutu şerhi tapu siciline işlenir.

Aile Konutu Şerhinin Sağladığı Haklar

Aile konutu şerhi bulunan bir konut, şu açılardan koruma sağlar:

1. Konutun Satılmasını veya Devredilmesini Engeller

Eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadan konutu satamaz veya devredemez. Tapu işlemi sırasında şerh görüleceğinden, üçüncü kişilere satış mümkün olmaz.

2. Konuta İpotek Konulmasını Önler

Şerh konulmuş bir konut, eşin izni olmadan ipotek ettirilemez veya kredi için teminat gösterilemez.

3. Kira Sözleşmelerinde Koruma Sağlar

Aile konutu şerhi, kiralık konutlar için de geçerlidir. Eğer ev kiralanmışsa, ev sahibinin izinsiz olarak evi başkasına kiralaması veya tahliye etmesi önlenir.

Ayrıca, kira sözleşmesi eşlerden yalnızca biri tarafından yapılmış olsa dahi, diğer eşin onayı olmadan kira sözleşmesinde değişiklik yapılamaz.

Eşlerden Biri Habersiz Olarak Aile Konutunu Satabilir mi?

Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine göre, eşlerden biri diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu satamaz. Ancak, tapuda aile konutu şerhi yoksa, üçüncü kişiler iyi niyetli olarak konutu satın alabilir.

Bu durum, özellikle aile konutunun korunması açısından büyük bir risk oluşturur. Eşlerden biri kötü niyetle konutu satabilir veya ipotek ettirebilir ve bu durum diğer eşin mağdur olmasına neden olabilir.

Eğer eşlerden biri konutu habersiz olarak satarsa:

• Mahkemeye başvurularak satışın iptali istenebilir.

• Satışı yapan eşe hukuki ve cezai yaptırımlar uygulanabilir.

Bu nedenle, eşler aile konutu şerhini tapuya mutlaka işletmelidir.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Kaldırılır?

Bazı durumlarda aile konutu şerhinin kaldırılması gerekebilir. Bunun için aşağıdaki yollar izlenir:

1. Eşlerin Ortak Rızasıyla Kaldırma

Eğer her iki eş de şerhin kaldırılmasını istiyorsa, tapu müdürlüğüne birlikte başvurarak şerhin kaldırılmasını talep edebilirler.

2. Boşanma Halinde Şerhin Sona Ermesi

Boşanma davası kesinleştiğinde, eşlerden biri tapuya başvurarak şerhin kaldırılmasını talep edebilir. Mahkeme kararı ile boşanmanın kesinleştiği belgelenirse, şerh kaldırılır.

3. Mahkeme Kararı ile Kaldırma

Bazı durumlarda eşlerden biri mağduriyet yaşıyorsa, mahkemeye başvurarak şerhin kaldırılmasını talep edebilir. Mahkeme, konutun artık aile konutu niteliğini yitirdiğini tespit ederse, şerhin kaldırılmasına karar verebilir.

Adana Boşanma Avukatı , Adana Sağlık Hukuku Avukatı , Adana Kira Hukuku Avukatı, Adana Ceza Avukatı hizmeti dahil olmak üzere hukukun birçok alanında faaliyet göstermektedir. Faaliyet alanlarımıza Çalışma Alanlarımız sekmesinden ulaşabilirsiniz.

Ayrıca Doktor Hatası (Malpraktis) Sebebiyle Tazminat Davası yazımızdan tazminat davası sürecine ulaşabilirsiniz.

Sonuç

Aile konutu şerhi, eşlerin ortak yaşam alanlarını korumak için getirilen önemli bir hukuki güvencedir. Eşlerden biri, diğerinin izni olmadan konutu satamaz, ipotek edemez veya devredemez. Bu şerh, özellikle evlilik içinde ekonomik olarak daha zayıf olan eşin mağdur olmasını önlemek amacıyla büyük bir öneme sahiptir.

Aile konutu şerhi, evlilik birliği içinde eşlerin ortak menfaatlerini koruyarak, haksız tasarrufları engellemeye yönelik bir düzenlemedir. Eşlerin bu konuda bilinçli olması ve haklarını koruyabilmek için gerekli hukuki adımları atmaları büyük önem taşır.

Aile Konutu Şerhi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Aile konutu şerhi nedir?

Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğer eşin rızası olmadan konutu satmasını, devretmesini veya ipotek ettirmesini engelleyen hukuki bir kayıttır.

2. Aile konutu şerhi nasıl koyulur?

Aile konutu şerhi koymak için tapu müdürlüğüne başvurulmalı, evlilik cüzdanı, ikametgah belgesi ve tapu senedi gibi belgeler sunulmalıdır.

3. Aile konutu şerhi olan ev satılabilir mi?

Hayır, şerh bulunan bir ev ancak her iki eşin ortak rızası ile satılabilir. Eşlerden biri tek başına satış yapamaz.

4. Aile konutu şerhi tapuya nasıl işlenir?

Eşlerden biri, tapu müdürlüğüne başvurarak gerekli belgeleri sunduğunda, tapu kaydına "aile konutu" şerhi eklenir.

5. Aile konutu şerhi olmadan eşlerden biri evi satabilir mi?

Eğer tapuda aile konutu şerhi yoksa, eşlerden biri tek başına konutu satabilir. Ancak mağduriyet yaşanmaması için mutlaka şerh koydurulmalıdır.

6. Aile konutu şerhi kira sözleşmelerinde geçerli midir?

Evet, kiralık bir konut da aile konutu olarak tescil edilebilir. Bu durumda, kira sözleşmesinde değişiklik yapılabilmesi için diğer eşin de onayı gerekir.

7. Aile konutu şerhi nasıl kaldırılır?

Şerh, eşlerin ortak talebiyle, boşanma halinde veya mahkeme kararıyla tapu müdürlüğüne başvurularak kaldırılabilir.

8. Eşlerden biri habersiz olarak aile konutunu ipotek ettirebilir mi?

Hayır, aile konutu şerhi varsa, diğer eşin açık rızası olmadan konut ipotek ettirilemez.

9. Aile konutu şerhi için her iki eşin de başvurması zorunlu mudur?

Hayır, eşlerden biri tek başına tapuya başvurarak aile konutu şerhini koydurabilir.

10. Aile konutu şerhi dava açılarak kaldırılabilir mi?

Evet, eğer konut artık aile konutu niteliğini kaybetmişse veya haklı bir sebep varsa, mahkemeye başvurularak şerhin kaldırılması talep edilebilir.